연봉별 살 수 있는 집값

현금 2억원, 5년 주기형 금리 4%, 30년 만기, 기존 대출이 없다고 가정했어요.연봉을 누르면 지역별·현금별 표와 한도를 정한 이유를 볼 수 있어요.생각보다 낮아 보인다면 왜 이 금액인지 먼저 읽어 보세요.

연봉서울 생애최초지방 생애최초

왜 이 금액인가요?

수도권은 금리 5.2%로 심사해요

실제 금리가 4%여도 수도권 주택담보대출은 스트레스 금리를 더한 금리로 갚을 능력을 따져요.여기서는 은행에서 가장 흔한 5년 주기형 기준이라 1.2%p를 더한 5.2%로 계산했어요.그래서 연봉 6천만원의 대출 한도는 약 4억 1,892만원이 아니라 약 3억 6,423만원이에요.변동형이면 3%p가 붙어서 약 3억 62만원으로 더 줄어요.

현금 2억원이면 서울은 약 6억 4,200만원에서 멈춰요

서울 생애최초는 집값의 70%까지만 빌릴 수 있어서, 나머지 30%와 취득세는 내 돈으로 내야 해요.현금이 2억원이면 그 한계가 약 6억 4,200만원이라, 연봉 8천만원부터는 연봉이 올라도 집값이 그대로예요.이 구간에서는 연봉보다 모아둔 현금이 집값을 정해요.연봉을 누르면 현금별 표를 볼 수 있어요.

지방은 같은 연봉으로 더 비싼 집을 살 수 있어요

지방은 스트레스 금리가 0.23%p로 낮고, 생애최초 LTV도 80%라 한도가 더 커요.연봉 6천만원이면 서울은 약 5억 6,000만원, 지방은 약 6억 200만원이에요.

계산에 넣지 않은 것

디딤돌·보금자리론 같은 정책대출과 신용대출은 빠져 있어요.함께 쓰면 실제로 살 수 있는 집값은 더 올라갈 수 있어요.

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