내 소득과 현금으로,
얼마짜리 집까지 살 수 있을까요?
은행이 실제로 보는 세 가지 기준(스트레스 DSR, LTV, 대출 상한)과 취득세까지 한 번에 계산해요.
입력한 정보는 어디에도 저장되지 않아요.
살 수 있는 집값
5억 6,000만원
소득 대비 갚을 돈의 비율(DSR 40%)이 대출 한도를 정했어요.소득이 늘거나 기존 대출을 줄이면 한도가 커져요.
- 내 돈 (집값 부분)
- 1억 9,584만원
- 대출
- 3억 6,416만원
- 취득세 등
- 416만원
- 쓰고 남는 현금
- 0원
대출 한도는 세 가지 중 가장 작은 값이에요
소득 기준 (DSR)적용
금리에 스트레스 금리 +1.2%p를 더해 심사
3억 6,423만원
집값 기준 (LTV)
집값의 70%
3억 9,200만원
금액 상한
수도권·규제지역 주담대 상한
6억원
매달 갚을 돈 (원리금균등, 30년)
174만원
소득의 34.8%를 대출 상환에 써요
취득세 내역 (세율 1%)
- 취득세
- 560만원
- 생애최초 감면
- − 200만원
- 지방교육세
- 56만원
연봉별로 미리 보기
전체 표 보기 →연봉을 누르면 서울·경기·지방에서 살 수 있는 집값을 표로 보여드려요.
이렇게 계산해요
2026년 11월 7일 기준 정부 발표를 반영했어요.
- 1. 소득으로 빌릴 수 있는 돈 (DSR 40%)
1년 동안 갚는 모든 대출 원리금이 연 소득의 40%를 넘지 않아야 해요.이때 금리에 스트레스 금리를 더해 심사해요.수도권은 5년 주기형 +1.2%p, 5년 혼합형 +2.4%p, 변동형 +3%p예요.지방은 같은 순서로 +0.23%p, +0.45%p, +0.75%p예요.
- 2. 집값으로 빌릴 수 있는 돈 (LTV)
서울과 경기 규제지역은 무주택자 40%, 생애최초 70%예요.그 밖의 수도권은 70%, 지방은 70%(생애최초 80%)예요.수도권에서 집이 이미 있으면 원칙적으로 새 주택담보대출이 안 돼요.
- 3. 대출 금액 상한
수도권·규제지역 주택담보대출은 최대 6억원이에요.규제지역에서는 집값이 15억원을 넘으면 4억원, 25억원을 넘으면 2억원으로 줄어요.
- 4. 취득세
집값 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%, 그 사이는 가격에 따라 올라가요.지방교육세와 85㎡ 초과 주택의 농어촌특별세를 더하고, 생애최초는 최대 200만원을 빼요.세금도 현금으로 내야 하니 집값 계산에 포함했어요.
자주 묻는 질문
Q.연봉 6천만원이면 서울에서 얼마짜리 집을 살 수 있나요?
5년 주기형 금리 4%, 30년 만기, 기존 대출이 없다고 해볼게요.서울은 스트레스 금리 1.2%p를 더한 5.2%로 심사해서 DSR 기준 대출 한도가 약 3억 6,400만원이에요.생애최초이고 현금이 2억원이라면 취득세까지 내고 약 5억 6,000만원짜리 집을 살 수 있어요.생애최초가 아니면 LTV 40% 제한이 걸려서 약 3억 2,700만원으로 줄어요.지역·현금·금리까지 내 조건으로 바꿔 보려면 위 계산기를 써 보세요.
Q.스트레스 DSR이 뭔가요?
앞으로 금리가 오를 수 있다고 가정하고, 실제 금리보다 높은 금리로 상환 능력을 심사하는 제도예요.2025년 10월 16일부터 수도권·규제지역 주택담보대출은 최대 3%p, 지방은 최대 0.75%p를 더해서 DSR을 계산해요.금리가 오래 고정될수록 덜 더해져요.수도권 기준으로 변동형은 3%p, 5년 혼합형은 2.4%p, 5년 주기형은 1.2%p예요.
Q.생애최초면 뭐가 달라지나요?
규제지역에서도 LTV 70%(지방 80%)까지 대출받을 수 있고, 12억원 이하 주택이면 취득세를 최대 200만원까지 감면받아요.대신 정해진 기간 안에 전입해야 하는 등 조건이 있어요.
Q.계산 결과대로 대출이 나오나요?
은행 심사 기준을 최대한 반영했지만 신용점수, 소득 증빙 방식, 은행별 상품, 정책대출(디딤돌·보금자리 등) 여부에 따라 실제 한도는 달라져요.집을 계약하기 전에 꼭 은행에서 사전 상담을 받아 보세요.